Nagy erkélyes lakás, pár percre az egyetemtől

A környék magánban hordozza az Egyetemhez közeli városrészekre jellemző jegyeket, valamint a már-már kertvárosi életérzést biztosító, csendes, nyugodt lakókörnyezet hangulatát.

Az Egyetem tér csupán néhány perces séta távolságra van, de a Böszörményi úti Campus is rövid időn belül elérhető. A közösségi közlekedés tekintetében széles a paletta, legyen szó villamosról, vagy buszjáratokról, a megállók az utca végén vannak.

Maga a Martonfalvi utca és a környező mellékutcák minimális autóforgalmat bonyolítanak, gyakorlatilag csak azok használják, akik a környéken laknak.

A több lépcsőházból álló társasház, egy nagykiterjedésű zárt területen fekszik, ami egyrészt parkosított zöld felület, másrészt a szomszédos társasházak tulajdonosai által is használt nagy kiterjedésű, zárt parkolóként is szolgál.

Az 1970-es évek közepén, csúsztatott zsalus technológiával épült társasház, 2021-ben egy nagy volumenű felújításon esett át. Ekkor a teljes külső homlokzat hőszigetelést kapott, a tető teljes vízszigetelést, felújították a lépcsőházat, és a korábbi házközponti fűtésről, a hőszolgáltató által biztosított, egyedileg szabályozható és mérhető, távfűtésre álltak át.

Eladásra kínált lakásunk a második emeleten található, az épületen belül köztes elhelyezkedéssel. Tájolás tekintetében északnyugati és délkeleti, vagyis a nagyszoba néz a Martonfalvi utcára, a konyha és az erkélyes szoba a belső udvarra, pontosabban az itt lévő fák lombkoronájára. Ha kimegyünk az erkélyre, konkrétan olyan, mintha egy lombházban lennénk egy erdőben.

Az 53 m2-es lakótér praktikus elrendezésű, a szobák tágasak és külön bejáratúak, a konyha kényelmes méretű, abszolút használható étkezőként is, és mellette egy spájz is van. A fürdő és a WC egymástól külön, és jól elkülönítve a közösségi terektől. Az erkély kimondottan nagy méretű, inkább hosszú, mint széles, így egy kis balkonszett is nyugodtan elfér és még a ruhaszárítónak is marad hely.

Ha objektíve kellene a lakás állapotát jellemezni, akkor közepes állapotúnak írnám le. A külső nyílászárók cserélve lettek, a bejárati ajtó is, a fürdőszobát a 2000-es években felújították, sőt még egy zuhanyzót is kapott, a kád mellett pluszban.

Amit azonban külön kiemelnék, hogy hatalmas üvegfelületekkel rendelkeznek az egyes helyiségek, a szobákban, még a nagyobbikban is, konkrétan teljes szélességben, faltól falig ablakok vannak. A természetes fény csak úgy „ömlik be” a szobákba és a konyhába.

Rezsi szempontjából a számok úgy néznek ki, hogy a téli hőszolgáltatói díj nagyjából 17-19.000 Ft. körül mozog, attól függően mennyire van kit tél. A közös költség 10.596 Ft., ami a szokásos üzemeltetési költséget tartalmazza, mint lépcsőház takarítás, világítás, szemétdíj, épületbiztosítás, stb. Ezen felül van még 17.531 Ft., ami a korábban taglalt állagmegóvó és értéknövelő beruházásokhoz kapcsolódó hozzájárulást jelenti, ami még öt évig van társítva a közösköltség mellé.

Tartozik az ingatlanhoz egy, az alagsorban lévő pincehelyiség, ami egy másik lakás tulajdonosával van közös használatban.

Tulajdonjogi szempontból teljesen rendezett a háttér, mindössze két tulajdonosa van a lakásnak, és nem terheli semmi féle jog és kötelezettség.

A birtokbaadás a kialkudott teljes vételár megfizetésének a függvényében történhet, ami abszolút közös megállapodás kérdése.

Alaprajz