Eladó ingatlanom van
Egy ingatlan eladása nagy döntés, amely életünkben nem fordul elő gyakran. Emiatt sokan nem ismerik a folyamat minden részletét és a lehetséges buktatókat, pedig mindannyian azt szeretnénk, hogy az adásvétel a lehető legjobban alakuljon.
Az ingatlanközvetítés során azt a célt tűztem ki, hogy valódi szakértelemmel és megbízható támogatással segítsem ügyfeleimet. Az első találkozástól az adásvételi szerződés aláírásáig, sőt azon túl is mellettük állok. A folyamatot rugalmasan és gördülékenyen vezetem végig, hogy az eladás inkább örömöt, mintsem stresszt okozzon.
Bízza rám az adminisztrációt, a tárgyalásokat és a részletek kezelését, onnantól csak az eredményre kell koncentrálnia.
Mi a közös munka folyamata?
-
Bejárjuk a helyszíntAz első lépés egy személyes találkozó, amelynek részeként az eladóval közösen, alaposan bejárjuk az ingatlant. Fontos, hogy pontos képet kapjak az ingatlan műszaki állapotáról, adottságairól, és minden apró részletéről – legyen az előny vagy hátrány. Így az érdeklődőknek úgy tudom bemutatni, mintha már magam is otthon lennék benne.
-
Megismerem az eladótAz ingatlan bejárása mellett az is elengedhetetlen, hogy megismerjem az eladót, az ő szándékait és motivációit. Az eladás hátterének megértése segít abban, hogy a legjobb eredményt érjük el. Ugyanakkor az is fontos, hogy az eladó fél is megismerjen engem, hogy eldönthessük, tudunk-e és akarunk-e együtt dolgozni. A kölcsönös szimpátia és megértés a sikeres együttműködés alapja.
-
Jogi háttér tisztázásaMinden részletre kiterjedően áttekintjük az ingatlan jogi hátterét: a tulajdoni viszonyokat, ingatlan nyilvántartási dokumentumokat, esetleges terheket, kötelezettségeket. Ha terhek merülnek fel, az ügyféllel átbeszéljük, hogy kinek mennyivel tartozik és tisztázzuk a tehermentesítés folyamatát.
-
Az anyagiakrólKözösen átbeszéljük az ingatlan árát, a fizetési feltételeket, a kiköltözés időpontját, valamint a vételár ütemezését. Fontos tisztázni, hogy az eladás valóban a legjobb döntés-e jelen helyzetben, és ha igen, mikor lenne érdemes elindítani a folyamatot. Emellett az értékesítéshez kapcsolódó költségekről is szó esik, például az adózásról és a felmerülő kiadások optimalizálásának lehetőségeiről.
-
Közös megállapodásunkAz együttműködési megállapodásban rögzítjük az ingatlan minden fontos adatát: műszaki információk, üzemeltetési jellemzők és egyéb releváns részletek. Ez adja a munkánk hivatalos keretét, de a valódi siker alapja a bizalom és a jó kommunikáció. Fontos, hogy a megállapodás egyszerű, érthető, felesleges részletektől és rejtett költségektől mentes legyen. Tartalmazza az átlátható együttműködéshez szükséges elemeket, miközben rugalmasan igazodik az eladó igényeihez és az ingatlan sajátosságaihoz. Az igazi eredmény a közös hang megtalálásával és hatékony együttműködéssel érhető el.
-
A vevők “toborzása”Elkészítem az ingatlan hirdetését, amelyet a legnagyobb ingatlanportálokra és közösségi médiára töltök fel. Minden ingatlanról egyedi tájékoztató, fényképes információs anyag készül, amit az érdeklődő ügyfelek a megtekintés során emlékeztetőként kézbe kapnak. Profi fotókkal, alaprajzzal és részletes leírással dolgozom, hogy az ingatlan a legjobb arcát mutathassa. Emellett aktívan mozgósítom meglévő ügyfélkörömet is, és rugalmasan egyeztetek időpontokat az érdeklődőkkel. Ha kulcsot kapok az ingatlanhoz, a bemutatások még gördülékenyebben zajlanak.
-
Az ingatlan eladásaAmikor megtaláljuk a megfelelő vevőt, segítek az alkufolyamatban, hogy mindkét fél elégedett legyen. Csak olyan vevővel kezdünk tárgyalni, akiről meggyőződök, hogy komoly szándéka és megfelelő anyagi háttere van. A megállapodást követően segítek az adásvételi szerződés előkészítésében és a jogi ügyintézésben. Az eladót végigkísérem a szerződéskötésig és igény szerint a birtokba adásig is, hogy a folyamat valóban zökkenőmentes legyen.
